Investor Visa Dubai

Investor Visa – verblijf via je vastgoed.

Twee jaar residence visum via een eigen pand in Dubai – voor volledige eigenaars inmiddels zonder minimumkoopprijs. Wij toetsen het pand en handelen de aanvraag af.

5,0 op Google & Trustpilot
+150 tevreden klanten
+100 opgerichte bedrijven
Luchtfoto van Emaar Beachfront in Dubai
Featured In
Handelsblatt ORF RTL Kurier Gründer.de unternehmer.de fachanwalt.de Gewerbeanmeldung.de Auslandszeit
Skyline von Dubai
Wat je krijgt
  • Toetsing of je pand kwalificeert – akte, oplevering, eigendomsaandeel
  • Eigendomsbewijs bij het Dubai Land Department
  • Investeerderslicentie en inreisvergunning
  • Medische test, biometrie en Emirates ID ter plaatse
  • Gezinshereniging voor partner en kinderen
  • Verlenging na twee jaar
Voorwaarden
  • Volledig eigendom: geen minimumkoopprijs – de vroegere grens van AED 750.000 is sinds april 2026 opgeheven.
  • Mede-eigendom: je aandeel moet minimaal AED 400.000 bedragen.
  • Opgeleverd en bewoonbaar– een off-plan pand kwalificeert niet.
  • Hypotheek toegestaan, mits die bij een lokale bank loopt.
  • Financiële stabiliteit moet je aantonen, doorgaans vanaf ongeveer AED 10.000 maandinkomen.
  • Kosten en doorlooptijd: ongeveer AED 10.200 via het Dubai Land Department, 7–10 werkdagen, persoonlijke verschijning vereist.
  • Vanaf AED 2 mln. vastgoedwaarde geldt in plaats daarvan het Golden Visa met een looptijd van tien jaar.

Stand: augustus 2026. De regels zijn voor het laatst in april 2026 gewijzigd – we toetsen jouw situatie vóór de aanvraag.

Voordelen

Waarom Dubai?

De belangrijkste redenen op een rij waarom emigreren naar en oprichten in Dubai de moeite waard is.

Geen inkomstenbelasting
Inkomen op privéniveau is in Dubai volledig belastingvrij – of het nu salaris, dividend, crypto of vastgoed betreft.
Lage vennootschapsbelasting
De vennootschapsbelasting ligt afhankelijk van omzet en bedrijfsaard tussen 0 en 9 % – veel lager dan in veel Europese landen.
Stabiele banken
Anders dan andere belastingparadijzen heeft Dubai een stabiel en klantvriendelijk bankwezen.
Veiligheid
Met een van de laagste misdaadcijfers ter wereld behoort Dubai tot de veiligste steden ter wereld.
Verblijfsvisum
Met de bedrijfsoprichting krijg je een residence visum, waarmee je in Dubai kunt wonen en werken.
Infrastructuur
Een van de beste luchthavens ter wereld, eersteklas ziekenhuizen en uitstekende internationale scholen: Dubai heeft infrastructuur van wereldklasse.
Verloop

Zo verloopt je Investor Visa

Van de controle van je vastgoed tot de Emirates ID, we begeleiden elke stap.

1
30 min · op afstand
Kennismakingsgesprek
We bekijken of je vastgoed in aanmerking komt voor het Investor Visa en welke documenten je nodig hebt.
2
op afstand
Pand toetsen
We toetsen eigendomsbewijs, oplevering en eigendomsaandeel aan de eisen van het Dubai Land Department.
3
7–10 werkdagen · op afstand
Aanvraag bij het DLD
We vragen voor je het eigendomsbewijs, de investeerderslicentie en de inreisvergunning aan.
4
ter plaatse in Dubai
Medische keuring & biometrie
Medische keuring, biometrie en aanvraag van de Emirates ID doe je ter plaatse; wij plannen de afspraken.
5
op afstand
Residence Visa & Emirates ID
Je ontvangt je verblijfsvisum voor twee jaar en je Emirates ID.
6
doorlopend
Gezin & verlenging
Op verzoek halen we je partner en kinderen over en regelen we de verlenging na twee jaar.

Vragen over je verblijfstitel?

Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek – we bekijken welke route bij je past.

Gratis kennismakingsgesprek boeken
Onze diensten

Alles onder één dak

We ondersteunen integraal bij bedrijfsoprichting en emigratie – met deze kerndiensten:

  • Oprichtingsadvies – Freezone, Mainland of offshore
  • Bedrijfsoprichting inclusief licentie, kantooradres en bedrijfsstempel
  • Visumtraject ter plaatse – met persoonlijke begeleiding
  • Rekening openen, privé en zakelijk
  • Ondersteuning bij payment providers (Stripe, PayPal & co.)
  • Belastingregistratie, boekhouding & jaarrekening
  • Uitzoeken van de exitheffing bij vertrek
  • Internationaal belastingadvies bij complexe structuren
Adviesgesprek bij Dubai Setup in het DIFC
Ervaringen

Wat onze klanten zeggen

Een kleine greep uit de echte reacties die we al jaren op Google, Trustpilot en elders krijgen.

★★★★★

Ich habe meine Firmengründung in Dubai gemeinsam mit Global Setup umgesetzt und bin mehr als zufrieden. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Umsetzung wurde ich professionell, schnell und vor allem transparent begleitet. Besonders schätze ich, dass das Team deutschsprachig ist und man sich dadurch in einem doch komplexen Umfeld sofort verstanden und gut aufgehoben fühlt. Jede meiner Fragen wurde ausführlich beantwortet, und man merkt, dass hier echte Expertise vorhanden ist. Für alle, die über eine Firmengründung oder Auswanderung nach Dubai nachdenken: Absolute Empfehlung! Vielen Dank an das gesamte Team für die großartige Unterstützung!

Gernot Kleindienst
juli 2025
Google
★★★★★

Liebes Team von Dubai Setup,

ich freue mich sehr euch gefunden zu haben und möchte einfach für die sehr gute und transpartente Beratung im Rahmen meiner Firmenneugründung und dem ezellenten Service "Danke!" sagen.

Ihr habt mir sogar geholfen die Probleme mit der alten Agentur zu lösen und sauber zusammen mit der IFZA einen neuen Weg für meine Zukunft in den Emiraten zu bereiten.

Top Job, das muss einfach gewürdigt werden.

Vielen Dank an das Team Clemens ! Alexander. ❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Dear Dubai Setup Team,

I am so glad to have found you and simply want to say "thank you!" for the excellent and transparent advice you provided during my company formation and for your outstanding service.

You even helped me resolve the issues with my old agency and, together with IFZA, smoothly pave the way for my future in the Emirates.

Top job, that deserves recognition.

Many thanks to the Clemens team! Alexander.❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Caro Dubai Setup Team,

Sono felicissimo di avervi trovato e voglio semplicemente ringraziarvi per l'eccellente e trasparente consulenza che mi avete fornito durante la costituzione della mia azienda e per il vostro servizio impeccabile.

Mi avete persino aiutato a risolvere i problemi con la mia vecchia agenzia e, insieme a IFZA, avete spianato la strada al mio futuro negli Emirati.

Ottimo lavoro, merita un riconoscimento.

Grazie di cuore al team Clemens! Alexander. ❤️❤️❤️

Alexander Felix
februari 2026
Google
★★★★★

Wir haben in Dubai eine Firma gegründet und wir wurden von Anfang an hervorragend begleitet. Besonders die Unterstützung beim Family Visum war einfach top 👍 für uns als Familie mit zwei Kindern ein sehr wichtiger Schritt. Alle Formalitäten wurden uns abgenommen, alles lief reibungslos und stressfrei. Wir konnten uns darauf verlassen, dass wirklich an alles gedacht wurde, damit wir gemeinsam als Familie in Dubai starten können. Absolute Empfehlung für alle, die nicht nur eine Firma gründen, sondern auch ihre Familie mitnehmen möchten.

Aleksandra Manhart
oktober 2025
Google
★★★★★
Professionell & Zuverlässig

Ich arbeite mit Clemens seit mehreren Jahren zusammen. Man kann sich immer auf ihn verlassen. Man erhält immer schnell eine Antwort. Er ist kennt sich bestens aus in allen Themen rund um VAE.

Vincent Hahl
januari 2026
Trustpilot
★★★★★

I set up my company in Dubai with Dubai Setup and I'm really happy with the whole process. Clemens explained everything very clearly, always answered quickly and was super helpful from start to finish. The whole move from Germany to Dubai felt easy thanks to them. Highly recommend!

Patryk Pelz
november 2026
Google
★★★★★

I had a great experience working with CK for my Dubai business setup. He was helpful, professional, and supportive throughout the process, making everything much easier to understand and manage. He guided me through the necessary steps and was always willing to help whenever I had questions. I really appreciate his support and would definitely recommend CK to anyone looking to set up a business in Dubai.

Nipun Ahmed
oktober 2026
Google
★★★★★
Kompetent, professionell, eloquent, kundenorientiert

Clemens ist ein absoluter Dubai Spezialist, der sich mit allen rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekten eines Dubai-Aufenthalts oder -verbleibs besten auskennt. Keine Frage bleibt ohne kompetente Antwort von Clemens Kohlbacher. Einfach Spitze!

L
Ludwig Walther
december 2025
Trustpilot
★★★★★

Excellent service! The team at Dubai Setup made the entire process incredibly fast, smooth, and hassle-free. Highly recommended for anyone looking for professional support in Dubai!

Thuận Trung
september 2026
Google
★★★★★

Had several questions about company formation and banking in Dubai. Clemens and his team were super helpful even before hiring them.

Later on I decided to go with them as I wanted professional support and the whole process from free zone setup to the account opening was very smooth.

10/10 I can definitely recommend them!

Lidiia Gelm
augustus 2026
Google
★★★★★

The process was very quick and smooth. What initially drew me to this agency was the speed and it proved itself. All the communication was quick and clear. The process itself was such as well. Very reliable.

Danny Konovalov
februari 2026
Google
★★★★★

Super Beratung ,sehr freundlich und es werden wirklich alle Fragen beantwortet viel viel lieben danke 👍👍

yalcin gözde anbarli
januari 2026
Google
★★★★★

Super Service, Kompetent und Freundlich. Hat alles geklappt, bin sehr zufrieden.

Line Solros
oktober 2025
Google
FAQ

Veelgestelde vragen

De meestgestelde vragen over het investor visa via vastgoedeigendom.

Voor volledige eigenaars niet meer. Het Dubai Land Department heeft de vroegere grens van AED 750.000 in april 2026 opgeheven – wie als enige eigenaar staat ingeschreven, kwalificeert ongeacht de koopprijs. Bij mede-eigendom moet je aandeel nog steeds minimaal AED 400.000 bedragen.
Nee. Het pand moet opgeleverd en bewoonbaar zijn. Een appartement dat nog gebouwd wordt, volstaat niet voor de aanvraag – ook niet als het al volledig betaald is. De aanvraag kan pas na oplevering en inschrijving.
Ja, mits de hypotheek bij een bank in de VAE loopt. Financiering via een buitenlandse bank wordt niet erkend. Bij het Golden Visa vanaf AED 2 mln. gelden strengere regels – daar telt het onbezwaarde eigendomsaandeel.
Ja. Zodra je eigen visum rond is, kun je als sponsor optreden voor je partner en je kinderen. Nodig zijn een huur- of eigendomsbewijs, een inkomensbewijs en voor elk gezinslid een medische test en een Emirates ID.
Vanaf een vastgoedwaarde van AED 2 mln. Het Golden Visa loopt tien jaar in plaats van twee, komt zonder sponsor en hoeft veel minder vaak te worden verlengd. Onder die drempel is het Investor Visa de enige route via vastgoedeigendom.
Partner
IFZA Meydan Freezone RAKEZ DIFC Tribeca Real Estate German Emirates Club Steuerberatungskanzlei Klein Ancova
Gratis kennismakingsgesprek

Klaar voor je Investor Visa?

In 20 minuten bekijken we of en hoe Dubai bij je past: rechtsvorm, visum, belastingen, planning en wat het kost. Vrijblijvend.

  • Meestal antwoord binnen 24 uur
  • Advies in het Engels, Duits en andere talen
  • Via videocall of persoonlijk op ons kantoor
Clemens Kohlbacher
Clemens KohlbacherSenior adviseur · Oprichter Dubai Setup